搜狐核心|財(cái)報(bào)陳讀
8月6日午間，龍倉(cāng)九龍倉(cāng)置業(yè)天產(chǎn)投資有限公司（01997，置業(yè)至億HK；以下簡(jiǎn)稱九龍倉(cāng)置業(yè)）公布2019上半年事跡陳述。半年陳述期內(nèi)，事跡 九龍倉(cāng)置業(yè)支進(jìn)為84.98億港元，盡隱凈利停業(yè)紅利為67.22億港元，頹勢(shì)稅后紅利為70.73億港元，回母公司股東應(yīng)占紅利同比減少31%至69.89億港元。跌成凈現(xiàn)金流進(jìn)(扣除付出股息款項(xiàng)后)30億港元，港元背債凈額減至364億港元(背債比率為16.0%)。龍倉(cāng)果為自年初以去需供及市場(chǎng)明隱轉(zhuǎn)強(qiáng)，置業(yè)至億九龍倉(cāng)置業(yè)環(huán)境越趨寬峻。半年
據(jù)搜狐核心體會(huì)，事跡九龍倉(cāng)置業(yè)根本凈紅利刪減3%至51.84億港元，盡隱凈利投資物業(yè)及旅店占個(gè)人支進(jìn)及停業(yè)紅利超越 98%。頹勢(shì)個(gè)人旗下的三個(gè)阛阓于期內(nèi)涵噴鼻港整賣收賣總額的市場(chǎng)占有率開共 10%，海港鄉(xiāng)（包露旅店）仍然是個(gè)人尾要?jiǎng)h減動(dòng)力，別離帶去73%的支進(jìn)戰(zhàn)76%的停業(yè)紅利。
九龍倉(cāng)置業(yè)半年事跡報(bào)
告訴布告隱現(xiàn)，2019年上半年，九龍倉(cāng)根本凈紅利51.48億港元，刪減3%。此中，投資物業(yè)根本紅利達(dá)50.33億港元，投資物業(yè)及旅店共占個(gè)人根本凈紅利的99%。同時(shí)，投資物業(yè)重估白利減少65%，個(gè)人紅利為69.89億港元，同比減少31%。
此中，噴鼻港投資物業(yè)支進(jìn)達(dá)74.33億港元，刪減4%，停業(yè)紅利刪減4%至65.91億港元；海港鄉(xiāng)（包露旅店）仍然是個(gè)人尾要?jiǎng)h減動(dòng)力，別離占支進(jìn)戰(zhàn)停業(yè)紅利的73%戰(zhàn)76%。
正在投資物業(yè)支進(jìn)及紅利均上降的同時(shí)，個(gè)人逝世少物業(yè)支進(jìn)同比減少85%至一千萬(wàn)港元，并錄得停業(yè)盈益一千四百萬(wàn)港元，九龍倉(cāng)正在告訴布告中將其回果為上市從屬公司海港企業(yè)有限公司有序撤解纜展物業(yè)分部。
別的，2019年上半年，個(gè)人投資及別的支進(jìn)上降 11%至1.49億港元，停業(yè)紅利為7800萬(wàn)港元，同比上降18%。個(gè)人綜開支進(jìn)刪減 4%至84.98億港元，停業(yè)紅利刪減6%至67.22億港元。
背債圓里，停止2019年6月30日，九龍倉(cāng)置業(yè)背債凈額為364億港元，背債率僅為16%。
拆分上市遠(yuǎn)兩年 刪減仍遇瓶頸
2017年11月之前，九龍倉(cāng)置業(yè)仍附屬于九龍倉(cāng)個(gè)人，以后分拆出去伶仃正在港上市。彼時(shí)，齊部九龍倉(cāng)個(gè)人市值達(dá)下達(dá)2300億，被稱為繼李嘉誠(chéng)家屬“少真戰(zhàn)黃大年夜重組”后的又一起“世紀(jì)重組”。
分拆以后，九龍倉(cāng)置業(yè)尾要正在噴鼻港處置戰(zhàn)略性大年夜型整賣、寫字樓及旅店物業(yè)的投資。
正在2018年財(cái)報(bào)中，九龍倉(cāng)置業(yè)根本凈紅利刪減6%至港幣100.53億元，“海港鄉(xiāng)表示微弱，支撐刪減動(dòng)力及延絕派息”寫正在了財(cái)報(bào)最隱眼的地位。沒有拾臉出個(gè)人對(duì)拆分重組后“1+1大年夜于2”的期盼戰(zhàn)壯志。固然古晨去看，情勢(shì)沒有容樂沒有雅。
2019年半年報(bào)中，海港鄉(xiāng)（包露旅店）仍然是個(gè)人尾要?jiǎng)h減動(dòng)力，別離帶去73%的支進(jìn)戰(zhàn)76%的停業(yè)紅利。正在此根本上，上半年公司股東應(yīng)占紅利同比仍大年夜幅跳水三成至69.89億港元，可睹逝世少形式單一，“以一帶齊”的逝世少形式已疲態(tài)，真正在沒有克沒有及悠少。
正在噴鼻港，九龍倉(cāng)抓住了噴鼻港緩慢逝世少的契機(jī)，一足挨制的海港鄉(xiāng)、銅鑼灣期間廣場(chǎng)延絕正在貿(mào)易天產(chǎn)范疇具有強(qiáng)大年夜的品牌效應(yīng)，同樣成為旅客赴港必挨卡的天標(biāo)。正在內(nèi)天，以銅鑼灣期間廣場(chǎng)、海港鄉(xiāng)為底本，前后逝世少了期間廣場(chǎng)、國(guó)金中間（IFS）、期間奧萊幾大年夜產(chǎn)品線，也皆仿佛成為皆會(huì)名片。
兩年前分拆上市個(gè)人企圖正在于“花開兩枝”，以挽回市場(chǎng)其市場(chǎng)占有率逐步走低、拿天機(jī)遇愈去愈少的強(qiáng)勢(shì)，為企業(yè)本錢借力刪減籌馬。但是，看似“富強(qiáng)”表象下，非論是逝世守噴鼻港的九龍倉(cāng)置業(yè)，借是里背內(nèi)天九龍倉(cāng)個(gè)人，逝世少頹勢(shì)皆暗自閃現(xiàn)。
自客歲去，九龍倉(cāng)置業(yè)正在內(nèi)天停業(yè)大年夜大年夜減少，2018年年報(bào)中，偏偏科的九龍倉(cāng)置業(yè)乃至迎去了正在內(nèi)天逝世少的最好事跡。此前九龍倉(cāng)置業(yè)也才曾流露過要收縮內(nèi)天企業(yè)，“退”已成了九龍倉(cāng)置業(yè)正在內(nèi)天逝世少的主基調(diào)。
核心面評(píng)
從圓才公布的2019半年財(cái)報(bào)公布的各種閉頭數(shù)據(jù)去看，九龍倉(cāng)置業(yè)自拆分上市以去每況愈下的處境并已獲得竄改。固然海港鄉(xiāng)成績(jī)單借是標(biāo)致，但回母凈利潤(rùn)同比跳水三成至69.89億港元的數(shù)字真正在令民氣驚。逝世少形式單1、投資寬峻偏偏科，減上噴鼻港市場(chǎng)低迷、需供疲硬，港企九龍倉(cāng)置業(yè)逝世少堪憂。
策劃：呂偉
撰寫：秦嶺
設(shè)念：何杭
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